Покупая недвижимость, не стоит забывать о льготах, которые предоставляет государство РФ своим работающим и платящим налоги в бюджет гражданам. Собственнику приобретаемой недвижимости возвращается определенная часть потраченных денежных средств путем налогового вычета.
Право на налоговый вычет имеют:
- все граждане, работающие официально и перечисляющие в бюджет государства 13%;
- работающие пенсионеры, отчисляющие налоги в бюджет;
- граждане с официальным доходом, которые приобретают жилье на своего несовершеннолетнего ребенка.
Правом на налоговый вычет не могут воспользоваться индивидуальные предприниматели, которые находятся на УСН, ЕНВД, ЕСХН и ПСН. Но если предприниматель оплачивает налог на доходы физических лиц в размере 13%, то он может получить налоговый вычет. Для ИП рекомендуем прочитать материал.
Получить вычет можно через налоговую инспекцию и через работодателя. При получении через работодателя необходимо написать в налоговой инспекции заявление на уведомление на вычет, и после это уведомление забрать. О предоставлении необходимых документов нужно узнать в налоговой инспекции. Вести различные переписки с ИФНС и даже оформлять документы можно удаленно, если вы обладаете КЭП. Наиболее подробно об этом в разделе.
На получение вычета не влияет способ расчета за приобретаемое жилье. Это может быть рассрочка платежа, ипотека или собственные средства. Возвращается сумма, равная 13% от стоимости жилья и 13% от ипотеки. Стоимость квартиры может быть любой, но налоговый вычет берется не более чем с 2 млн.руб. при покупке квартиры за собственные средства и не превышает 260 тыс.рублей. Если покупаемая недвижимость стоит дешевле 2 млн. руб., остаток вычета использовать при покупке другого жилья нельзя. При покупке квартиры по ипотечному кредиту налоговый вычет рассчитывается до 3 млн.рублей и не превышает 390 тыс.рублей.
Если квартира оформляется на двух собственников, то право на налоговый вычет от суммы 2 млн. руб. имеет каждый. Воспользоваться таким правом можно единожды. Так, если квартира стоит 4 млн. руб. и оформляется на двух собственников, каждый из них получит налоговый вычет 260 тыс.руб., в результате общий вычет составит 520 тыс.руб.